岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府
岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)
改造項目國有土地上房屋征收決定公告
岳樓政發(fā)〔2017〕65號
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《岳陽市加速推進市中心城區(qū)棚戶（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號）及《岳陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵標準》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號）等相關文件精神，岳陽樓區(qū)人民政府決定對岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋和附屬物實施征收，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目名稱:岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目。
二、征收部門:岳陽樓區(qū)征收安置工作局。
三、實施單位:岳陽樓區(qū)奇家?guī)X街道辦事處。
四、征收范圍:規(guī)劃部門確定的岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物，具體范圍見征收紅線圖。
五、簽約期限:被征收人收到分戶評估報告之日起90天內(nèi)。
六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補償協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
七、征收補償:按照《岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》（以下簡稱“征收補償安置方案”）執(zhí)行。
八、被征收人權利和義務
被征收人對房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向岳陽市人民政府申請行政復議，或在6個月內(nèi)向岳陽市中級人民法院提起行政訴訟。
被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。
九、其他事項
（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。
（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請岳陽樓區(qū)人民政府按照征收補償安置方案規(guī)定標準作出補償決定。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
征收工作辦公室：建設北路136號
聯(lián)系人：周瑜，聯(lián)系電話：13575088845
附件：《岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》
岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府
2017年11月21日
附件
岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)
改造項目國有土地上房屋征收補償
安 置 方 案
為依法依規(guī)做好岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（岳政發(fā)〔2012〕13號）、《岳陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵標準》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號）等相關文件精神及相關法律法規(guī)規(guī)定，對征收補償安置方案進行了修改和完善。
一、征收范圍：岳陽樓區(qū)建設北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目調(diào)查（征拆）紅線范圍內(nèi)所有國有土地上的房屋（詳見紅線圖）。
二、征收主體：岳陽樓區(qū)人民政府。
征收部門：岳陽樓區(qū)征收安置工作局。
征收實施單位：岳陽樓區(qū)奇家?guī)X街道辦事處。
三、征收實施步驟
（一）征收決定公告公布后，房屋征收部門組織被征收人依法確定征收價格評估機構，征收價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將初步評估結果向被征收人公示，公示時間7天。公示期滿后，征收價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門和實施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
（二）本項目征收簽約期限為90天，在簽約期限內(nèi)，房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標準、安置方式及分戶評估結果，與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，被征收人按征收補償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。
（三）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請岳陽樓區(qū)人民政府按照征收補償方案作出補償決定;對不履行補償決定的，由岳陽樓區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
四、征收補償原則
（一）權屬已登記的建筑，被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權證登記為準，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門的批準文書認定；對房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請，以房地產(chǎn)測繪中心現(xiàn)場測量的實際面積為準。
（二）權屬未登記和擅自改變用途的建筑，由岳陽樓區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、征收安置、棚改辦等有關部門依法認定并提出處理和補償意見。
（三）公有產(chǎn)權房屋補償依法支付給公有產(chǎn)權單位，公有產(chǎn)權單位負責在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（四）征收補償對象為被征收人，即房屋所有權人。被征收房屋已出租的，被征收人須完成與租賃戶解除租賃關系，保證在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（五）對紅線范圍內(nèi)公有產(chǎn)權房屋住戶，符合住房保障條件的，按相關政策予以執(zhí)行。
五、征收房屋的補償內(nèi)容
（一）被征收房屋價值的補償（含房屋主體價值、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設施的補償）。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
六、征收補償方式及標準
征收補償安置實行以貨幣安置為主，政府搭建服務平臺，組織房源信息，落實獎勵優(yōu)惠政策，促進被征收戶購買商品房形式為輔的政策。
（一）房屋主體價值補償
房屋主體價值補償價格由產(chǎn)權人依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素評估確定。
（二）裝飾裝修及附屬設施
按征收價格評估機構出具的評估價格計算補償金額。水、電、天燃氣、電話、閉路電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價補償。
（三）搬遷補助、臨時安置補助及停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準
1.搬遷補助。住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）按2000元/戶·次計算，80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶·次計算；144平方米以上的，按3000元/戶·次計算；營業(yè)門面按30元/平方米·次計算；其它非住宅房屋按20元/平方米·次計算。實行貨幣補償?shù)模徇w費計算一次。
2.臨時安置補助標準。選擇貨幣補償方式的私有住宅房屋，每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算；非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標準計算，過渡期均為6個月。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人生產(chǎn)經(jīng)營用房的停產(chǎn)停業(yè)損失按合法建筑面積的主體評估價格的7‰/月計算，原則上補償6個月。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模辉俳o予臨時安置補助。
七、評估機構的選擇
征收價格評估機構由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人在岳陽市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構中采取票選、搖號或抽簽等方式確定評估機構。
八、獎勵辦法
（一）按期簽約獎（僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有產(chǎn)權房屋所有權人）：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過200元/平方米。
（二）按期搬遷獎（僅對在房屋征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有產(chǎn)權房屋所有權人）：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過100元/平方米。
（三）貨幣補償方式獎（僅對選擇貨幣補償方式征收的私有住宅房屋所有權人）：房屋主體評估價（不含裝飾裝修及其他補償補助）的15%。
（四）實行貨幣安置獎
1.按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/平方米的選擇貨幣補償獎（僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有住宅房屋所有權人）。
2.給予尋找房源獎10000元/戶（僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有住宅房屋所有權人，產(chǎn)權人須在簽約期滿后3個月前提供新購房屋的購房協(xié)議或房屋所有權證）。
3.鼓勵群眾參與獎，積極創(chuàng)新征收模式，充分發(fā)動群眾，引導群眾全程參與和監(jiān)督、協(xié)助房屋征收。將征收區(qū)域分為若干個小片區(qū)，小片區(qū)內(nèi)所有被征收戶按時簽訂征收補償協(xié)議且按協(xié)議約定的期限搬遷的，每戶按被征收房屋正屋的合法面積給予50元/平方米的獎勵。
以上獎勵只針對私有產(chǎn)權人實施。由岳陽樓區(qū)人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人不享受上述獎勵。
所有分戶補償和獎勵情況均在征收范圍內(nèi)公布，在被征收人監(jiān)督下執(zhí)行。
本方案的解釋由岳陽樓區(qū)征收安置工作局負責。